TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ BAŞVURULARI

 

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (TTYB); emlakçılık, gayrimenkul danışmanlığı ve tapu işlemlerine aracılık faaliyetlerini yasal olarak yürütebilmek için Ticaret İl Müdürlükleri tarafından verilen resmi bir izin belgesidir. Sektördeki kayıt dışılığı ve hak kayıplarını önlemek amacıyla getirilen bu yasal zorunluluk kapsamında, yetki belgesi bulunmayan işletmelerin emlak ticareti yapması, ilan portallarına ilan girişi yapması ve aracılık sözleşmesi düzenlemesi tamamen yasaklanmıştır.

• Hukuki ve Mali Mükellefiyet: Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olmak ve meslek odasına (Ticaret veya Esnaf Odası) taşınmaz ticareti NACE koduyla güncel kaydı bulunmak.
• Kişisel ve Mezuniyet Kriterleri: En az 18 yaşını doldurmuş olmak ve en az ilköğretim mezunu olmak. İflas etmemiş veya itibarı yerine gelmiş olmak,  Kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıldan fazla kesinleşmiş hapis cezası almamış veya devletin güvenliğine, anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı, haksız mal edinme, işkence, cinsel saldırı ve çocukların cinsel istismarı, kişiyi hürriyetinden yoksun kılma, hayasızca hareketler, müstehcenlik, fuhuş, kumar oynanması için yer ve imkan sağlama suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması.
• Bağımsız Ofis Şartı: Faaliyet gösterilen yerin bağımsız bir iş yeri olması, ikamet amacıyla kullanılmaması ve orada başka bir ticari faaliyette bulunulmaması.
• Eğitim Sertifikası: MEB veya üniversite onaylı en az 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitim sertifikasına sahip olmak.
• Mesleki Yeterlilik (MYK): Sorumlu emlak danışmanlarından en az birinin MYK Seviye 5 Belgesine sahip olması şarttır. Bu belge 5 yıl geçerli olup, süre sonunda yenilenmelidir.
• Mesleki Deneyim (Staj): Ön lisans ve lisans mezunları için en az 6 ay, lise ve altı mezunlar için en az 12 ay emlak danışmanlığı alanında sigortalı deneyime sahip olmak.
• Muafiyet Durumu: Emlak ve Emlak Yönetimi, Gayrimenkul Geliştirme gibi doğrudan ilgili üniversite bölümlerinden mezun olanlar; Eğitim, MYK ve Deneyim şartlarından muaftır.

Başvurular, fiziki evrak teslimi olmaksızın e-Devlet şifresi ile Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden dijital ortamda gerçekleştirilir. Gerekli tüm evraklar taranarak sisteme yüklenmelidir.
 

Sisteme Yüklenecek Gerekli Belgeler	Mali Yükümlülükler ve Harç Tutar Yapısı
• Oda Kayıt / Faaliyet Belgesi (Nace Kodu: 68.31.01-683201) • Diploma veya Mezuniyet Belgesi Aslı (En az ilköğretim şartı için) • 100 Saatlik Mesleki Eğitim Sertifikası • Mesleki Yeterlilik Belgesi (MYK Seviye 5) • Barkodlu Nace Kodu 333402-333401 olan  SGK Hizmet Dökümü (Deneyim süresini teyit için) • Yıllık Harç Ödeme Dekontu (Vergi dairesi makbuzu)	• Nüfusu 30.000 Altındaki Yerlerde: 20.000 TL / Yıl • Nüfusu 30.000 Üstündeki Yerlerde ve Büyükşehirlerde: 40.000 TL / Yıl • Şube Yapılanmaları: Her bir şube için aynı kademeli harç yapısı ve tutarları ayrı ayrı ödenir. • Ödeme Esası: Yıllık harçlar peşin olarak ödenir ve ödeme dekontu sisteme yüklenir.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, mevzuatta aranan şartlar kaybedilmediği sürece süresiz geçerliliğe sahiptir. Ancak işletmenin yapısındaki veya bilgilerindeki değişiklik durumlarına göre işlemler tadil veya yenileme olarak ikiye ayrılmaktadır:

• Yetki Belgesinin Tadili (Harçtan Muaf Değişiklikler): Ticaret unvanı veya tescilli işletme adı değişikliği hariç olmak üzere; işletmenin faaliyet adresinin değişmesi ya da işletme sahibinin ad/soyad bilgilerinin değişmesi durumlarında belge tadil edilir. Yapılan yasal güncelleme uyarınca, adres ve kimlik bilgisi kaynaklı tadil işlemlerinden yeniden harç alınması zorunluluğu kaldırılmıştır.
• Yetki Belgesinin Yenilenmesi (Harca Tabi Değişiklikler): İşletmenin resmi ticaret unvanının veya tabelada yer alan tescilli işletme adının değişmesi durumunda yetki belgesinin yenilenmesi zorunludur. Unvan değişikliği süreçleri mevcut yıllık harçlandırma esasına tabidir.
• Bildirim ve Onay Süreleri: Her türlü tadil veya yenileme başvurusu, değişikliğin gerçekleştiği resmi tarihten itibaren en geç 10 gün içinde TTBS üzerinden bildirilmek zorundadır. Ticaret İl Müdürlüğü, başvuruyu takip eden 10 gün içinde sistem üzerinden inceleyerek sonuçlandırır.

 

• Zincirleme İptal Riski: Bir ana işletmenin yetki belgesinin mevzuata aykırılık sebebiyle iptal edilmesi durumunda, ona bağlı olarak faaliyet gösteren tüm sözleşmeli işletmelerin (franchise şubeler) yetki belgeleri de otomatik olarak iptal edilir.

 

• Yeni Belge Yasağı: Mevzuata aykırı hareket ettiği için belgesi iptal edilen bir işletmeye, işletme sahibinin açacağı diğer işletmelere veya temsilcisi olduğu tüzel kişiliklere iptal tarihinden itibaren 1 yıl boyunca yeni yetki belgesi verilmez.

 
 
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik